Luciano Amaral destaca a importância da reabilitação de terrenos para valorizar bairros, com foco em áreas altamente disputadas e transformação urbana.
São Paulo testemunhou ao longo dos anos uma variedade de atividades industriais, postos de combustíveis, oficinas mecânicas, estacionamentos e outros tipos de comércio que, embora tenham sido cruciais em sua época, agora demandam uma análise minuciosa das incorporadoras. Considerar esses elementos é essencial para assegurar a qualidade de vida, a paz de espírito e a segurança da água subterrânea, promovendo a reconversão dessas áreas urbanas.
A reconversão desses espaços desempenha um papel fundamental na renovação e revitalização das regiões urbanas, contribuindo para a regeneração do ambiente e promovendo um desenvolvimento mais sustentável e equilibrado. É importante que as empresas e órgãos públicos trabalhem em conjunto para garantir que a reconversão seja realizada de forma responsável e eficaz, visando o bem-estar da comunidade e a preservação do meio ambiente.
Reconversão Urbana: Transformando Bairros e Regiões em Espaços Produtivos
Bairros como Barra Funda, Ipiranga, Chácara Santo Antônio e Interlagos são exemplos de regiões que abrigaram essas atividades industriais essenciais e, atualmente, se tornaram áreas altamente disputadas para novos empreendimentos. Além desses, as regiões da Marginal Pinheiros e Tietê, historicamente ocupadas por atividades industriais e que passaram por processos de retificação e aterro, hoje são locais em plena transformação urbana, sendo alvo de intensa produção imobiliária, resultado da infraestrutura robusta e serviços abundantes.
A participação das incorporadoras na renovação de áreas contaminadas ou degradadas não só é essencial, como também uma ferramenta poderosa para o desenvolvimento sustentável do território urbano. Tais áreas, que outrora representavam um passivo para a cidade, são revitalizadas e transformadas em ativos de grande valor social e econômico.
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No Estado de São Paulo, contamos com a CETESB, uma autoridade pioneira e referência mundial no gerenciamento de áreas contaminadas. Com um sólido arcabouço técnico e legal, o estado oferece a segurança necessária para o processo de reconversão dessas áreas. Quando uma incorporadora se compromete com este desafio, ela está ciente de que o caminho envolve investimentos elevados, uma vez que são necessárias investigações cuidadosas e intervenções complexas para a regeneração do solo e da água. Este processo, que demanda diversas equipes multidisciplinares, pode levar anos, mas ao final resulta na recuperação de um terreno antes inóspito.
Por isso, o mercado imobiliário se destaca como o maior promotor da reconversão de áreas contaminadas. As incorporadoras adquirem terrenos outrora utilizados por atividades poluidoras, transformando-os em espaços habitáveis e produtivos, alinhados às necessidades urbanísticas da sociedade atual.
Esse movimento também é um freio ao espraiamento urbano, que tanto ameaça as áreas verdes ao redor do município, como as represas de Guarapiranga, Billings e a Serra da Cantareira. Assim, protege-se não apenas os mananciais, mas também a rica biodiversidade, com destaque para os remanescentes da Mata Atlântica.
Um exemplo emblemático desse processo de reabilitação é o Parque Global. O terreno, que anteriormente era um bota-fora de material dragado do Rio Pinheiros, hoje se transformou no maior complexo urbanístico da América Latina, abrigando um bairro planejado e dotado de importantes certificações de sustentabilidade. Este empreendimento, avaliado em R$ 12,4 bilhões de VGV, é hoje um marco de valorização regional.
Outro projeto digno de nota é o Art Boulevard, localizado na Avenida Cidade Jardim. A obra, já em andamento com escavações e fundações concluídas, se desenvolve em um terreno que anteriormente abrigava um famoso posto de gasolina. Para que pudéssemos dar início à construção, foi necessário um cuidadoso processo de remediação.
Mesmo com cases de sucesso e reconhecendo a importância do desenvolvimento sustentável para o município, o Brasil ainda carece de mecanismos que promovam a reconversão urbana de forma mais abrangente e eficaz. A conscientização do observador sobre a qualidade de vida em espaços regenerados é fundamental para garantir a segurança e a preservação da água subterrânea em áreas cada vez mais disputadas.
Fonte: © Estadão Imóveis
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