Ajuda na expansão do portfólio imobiliário com pagamento de galpões logísticos. 11 fundos em análise, incluindo oferta da 5ª, fundo de lajes corporativas.
A gestora de recursos VBI Real Estate, com cerca de R$ 10 bilhões sob gestão que tem o Pátria Investimentos como sócio, finalizou com sucesso a captação de recursos da 5ª Emissão de seu fundo de logística (LVBI11), alcançando cerca de R$ 220 milhões em investimentos em fundos imobiliários.
Os fundos de investimento imobiliário são uma excelente opção para quem busca diversificar seu portfólio com investimentos em imóveis de forma acessível e eficiente. Com o apoio de uma gestora renomada, como no caso da VBI Real Estate, os investidores podem contar com especialistas em fundos de gestão imobiliária para orientá-los nas melhores oportunidades do mercado. Dessa forma, é possível obter retornos atrativos e sólidos no universo dos fundos imobiliários.
Fundos Imobiliários: Captações e Estratégias de Investimento Ampliadas
Esta é a quinta captação para os quatro fundos de investimento imobiliário da gestora apenas neste ano. A gestora já soma mais de R$ 1,5 bilhão em investimentos em imóveis, incluindo a captação de R$ 545 milhões para seu fundo de lajes corporativas. Em um mercado de fundos de gestão imobiliária bastante aquecido, onde a oferta da 5ª taxa de juros está prestes a cair, as oportunidades de compra de ativos são vistas como vantajosas pelos investidores.
Após essa última captação, o Fundo FII VBI Logístico alcança um patrimônio líquido de cerca de R$ 1,9 bilhão. Com um dividend yield estimado de 9,2% no primeiro ano e um rendimento mensal esperado de R$ 0,90 por cota, as perspectivas de retorno são atrativas para os investidores.
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A estratégia da gestora para essa captação inclui a desalavancagem do fundo, através do pré-pagamento dos certificados de recebíveis imobiliários (CRIs), a geração de caixa para obrigações futuras, como o pagamento da segunda parcela do ativo Cajamar no valor de R$ 74 milhões, e a expansão do ativo Pirituba, que requer um investimento adicional de R$ 26 milhões.
O ativo Pirituba, adquirido em junho de 2020, foi desenvolvido no formato build-to-suit para uma empresa multinacional. Com uma localização estratégica a apenas quatro quilômetros da Marginal do Rio Tietê e menos de 10 kms do rodoanel Mário Covas, a expansão de 12.340 m² adicionará até 7.098 m² de área bruta locável, com um yield de desenvolvimento estimado em 12,9% ao ano e uma receita imobiliária mensal estimada de R$ 0,03/mês.
Já o ativo de Cajamar, recentemente adquirido, está localizado de forma estratégica, com acesso direto à rodovia Anhanguera. Situado em uma região valorizada a 30 km de São Paulo, o empreendimento faz parte de um condomínio logístico e teve seu habite-se emitido em agosto de 2022. A segunda parcela da aquisição, no valor de R$ 74 milhões, está programada para o terceiro trimestre deste ano.
Em uma entrevista no final de 2023 ao NeoFeed, Rodrigo Abbud, CEO da VBI Real Estate, destacou que 2024 seria um momento oportuno para adquirir ativos no mercado imobiliário. Com muitas empresas buscando soluções para gerar caixa, como a desmobilização de ativos, a expectativa é de um cenário favorável para investidores interessados em fundos imobiliários.
Além da VBI, várias outras gestoras estão buscando capital para realizar investimentos estratégicos no mercado imobiliário. De acordo com a Comissão de Valores Mobiliários, existem 11 ofertas primárias de fundos imobiliários em análise, totalizando mais de R$ 2,5 bilhões em recursos levantados. A perspectiva é de crescimento e oportunidades significativas para investidores interessados em fundos imobiliários e fundos de investimento imobiliário.
Fonte: @ NEO FEED
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